Кредит под залог недвижимости дает возможность получить крупную денежную сумму и на весьма длительный срок. Обычно ставка по кредитам с залогом недвижимости реально самая низкая на рынке кредитования.
В качестве обеспечения возвратности денежных средств выступают такие объекты недвижимости как:
- частный дом,
- квартира,
- гараж,
- земельный участок,
- таунхаус
- коммерческая недвижимость.
Кредит под залог
Для банковского сектора такая программа выгодна тем, что есть обеспечение и несет наименьшие риски, для заемщиков – это очень выгодный процент, а значит и максимальная экономия на переплате и возможность пользоваться без ограниченний (кроме отчуждения) недвижимостью передаваемой в залог.
Цели
Залоговый (договор ипотеки) кредит условиями которого является передача в залог имущества для обеспечения возвратности выданных банком денежных средств. Деньги выданные под залог (недвижимость, автотранспорт и т.п.) можно будет использовать на любые цели , в том числе для рефинансирования микрозаймов МФО, невыгодных потребительских и других займов.
Без подтверждения дохода
Денежные средства выдаются банком под залог имущества, в том числе и третьих лиц. Подтверждение дохода не требуется.
Рефинансирование
Возможно провести рефинансирование невыгодных кредитов, ипотеки, микрозаймов (займы на короткий срок и очень высокие проценты) или действующих потребительских кредитов, которые были выданы под высокий ( более 25% годовых) процент. Допускается получение денежных средств сверх суммы необходимой для погашения долга. Выдача производится под залог любой недвижимости, в том числе под залог квартиры или комнаты, под залог жилой и нежилой недвижимости, земельного участка, коммерческой недвижимости.
Требования к заемщику
Заем под залог подразумевает оформление необходимых документов
Обязательно требуется постоянная регистрация (на территории одного региона РФ).
Требования к предмету залога:
• Квартира
• Нежилое помещение
• Апартаменты
• Комната
• Жилой дом с земельным участком
Не принимается в залог:
- Расположены в многоквартирном деревянном строении (имеющем одновременно деревянные стены и деревянные перекрытия), независимо от степени износа, года постройки или стоимости;
- Частные/дачные дома с деревянными стенами.
- Расположены в строении с незавершенным строительством;
- Имеют дефекты, внутренние или внешние повреждения;
- В которых присутствует незарегистрированная перепланировка/переустройство в виде демонтажа (частичного или полного) несущих конструкций, переноса без соответствующего разрешения газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни, нарушения общих границ объекта недвижимости;
- Расположены в строении, находящемся в аварийном состоянии и/или подлежащем сносу/реконструкции;
- Входит в ЗАТО;
- Некапитальные строения (например, металлические ангары);
- Склады и производственные здания, в отношении которых имеются предписания Государственного пожарного надзора, не выполненные на протяжении более 6 месяцев с даты их получения.
- Возможен залог недвижимости третьих лиц
Необходимые документы
Паспорт гражданина РФ, второй документ – Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, водительское удостоверение, военный билет, заграничный паспорт, страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС).
Документы, подтверждающие доход (при необходимости) Стаж на последнем месте работы не менее 4 месяцев: справка 2-НДФЛ или справка по форме банка. Копия трудовой книжки заверенная работодателем. (с подписью «работает по настоящее время») Если заемщик работает по трудовому договору (копию заверенную с указанием размера дохода и подписью «работает по настоящее время»).
Для подачи документов на регистрацию в Росреестр, необходимо предоставить:
— Нотариальное согласие супруга(и) Собственника на залог объекта недвижимости, при условиях:
если Собственник состоит в браке;
если объект недвижимости, предлагаемый в залог Банку, был приобретен в период брака в результате возмездной сделки.
— Брачный договор (оригинал), а также нотариально удостоверенное заявление о том, что брачный договор не был расторгнут или изменен.
— Нотариально удостоверенное заявление о том, что момент приобретения объекта и в настоящее время в зарегистрированном браке не состоит.
Документы на объект залога
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Документ-основание возникновения права собственности: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации, договор мены и другое;
• Выписка из домовой книги или ЕЖД;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или ЕЖД;
• Дополнительные документы по требованию.
